Brskanje članek Kaj mora county ocenjevalec storiti? Predstavitev Kaj mora county ocenjevalec storiti?
Leta 1980, Japonska doživela velik razcvet trga nepremičnin. Kot so se zvišale cene, vrednost zemljišč eksplodirala. Na neki točki v letu 1989, vrednost zaradi japonske cesarske palače v Tokiu, je bila vredna več kot vse nepremičnine v Kaliforniji [vir: Epstein].
ocenjevalce v vsaki od Kalifornije 58 okrožij na čas so Neopjevan junaki te malo zgodbo. Brez njih ne bi imeli podatke, ki jih je sestavila, da bi našli skupno vrednost kalifornijski nepremičnin. To je zato, ker so občine ocenjevalce v Združenih državah Amerike, pristojen za vrednotenje vsak kos lastnine v svojih okrožjih
Vsakih nekaj let -. Običajno tri - ocenjevalci ocenili vrednost vsake parcele nepremičnin (s splošno Izjema od šole, cerkve in dobrodelnih organizacij) v okrožju. Nepremičnina je kombinacija zemlje in vse strukture na njej. Vsak sprostilo veliko, apartmajsko naselje, trak mall in dom je vrednost; ocenjevalec ocenjuje, da je vrednost, ki temelji na trenutni nepremičnin. Med njimi triletnega potiska, ocenjevalec opredeljuje spregledali lastnosti in najde in stike lastnikov. Ocenjevalec ustvarja tudi ocene vrednosti za novogradnje in ugotovi, ali je vsaka ponovna ocena, da ko je nepremičnina spremeni lastništvo.
ocenjevalec pripravlja vse te vrednosti nepremičnin v za roll ocenjevanja, ki je glavni seznam vrednosti od vseh nepremičnin v določenem okrožju ali jurisdikcijo.
Ocene vrednosti, ki jih ocenjevalci ustvarili sprejeti številne dejavnike upošteva, poleg tržne vrednosti. Na primer, bo nova lopa zgrajena na dvorišču homeowner je verjetno povečanje vrednosti nepremičnin v letu po tem, ko je bila zgrajena. Sčasoma pa se je dodana vrednost, ki lopo prinesel na nepremičnine bo zmanjšalo, saj lopo starosti in poslabša.
Obstajata dva načina ocenjevalci lahko obrnejo vrednotenje nepremičnin. Prvi je pristop prodaja - določanjem vrednosti na prodajnih cen podobnih struktur in nepremičnin na tem območju, ki so bili pred kratkim prodane. Tam je tudi pristop, strošek, ki se uporablja kot osnova stroške izgradnje nove podobno strukturo na podoben kos premoženja in odštetju vseh starosti ali povezanih pogoj amortizacijo. [Vir: State of Maryland]
Kakšno norosti bi ustvarila položaj, ki zahteva takšno Radan in temeljito delo? Odgovor je preprost: davki
odmeri davkov na nepremičnine
[1] 