Brskanje članek Kako je FHA pomagali končati Great Depression? Kako je FHA pomagali končati Great Depression?
Pred 1930, ni bilo hipotekarni trg v Združenih državah Amerike. Nekatere zavarovalnice začel ponujati pogodbe, ki so pomagali ljudje kupujejo domove, vendar je njihov interes je bil v tem, da lahko sprejmejo lastnosti, ko bi ljudje več ne opravi plačil. Tudi s temi pogodbami, večina Američanov niso mogli kupiti doma, saj so bili vnaprejšnjimi stroški previsoki. Pogosto bi kupci morali plačati kar 80% celotne vrednosti domači kot polog. Za tiste, ki bi lahko veliko polog, zavarovalnice takrat ponujene pogodbe relativno kratek čas (pet do sedem let), da so bila plačila le-obresti do končnega plačila balon. Torej, medtem ko je nekaj Američanov bi kupili stanovanje v okviru tega sistema, ki je pogosto zamujal na tej končnega plačila balon, ki je privedla do visoke stopnje omejevanja dostopa.
Leta 1934, je Zvezna Housing Administration (FHA), naredil nekaj pomembnih sprememb kako bi lahko ljudje kupujejo doma, ki je privedla do sodobne hipotekarnega sistema. Ena od prvih sprememb, ki jo FHA, ki je bil, da spustite navzdol znesek plačila, potreben. Torej, namesto da bi morali plačati 80% dol, zdaj kupci lahko dobili 80% posojila je. Dolžina pogodb o nakupu je bil podaljšan, dajanje v najem ljudje odplačevali posojila čez petnajst let. Sistem FHA uvedla tudi odplačila posojil, kar pomeni, da so ljudje plačani obresti in glavnice v daljšem časovnem obdobju. To je odpravila plačilno strukturo obrestnih samo /balona prejšnjih hipotekarnih pogodb. Končna velika sprememba FHA je bilo za uvedbo standardov za posojila. Ker je pred programu FHA, bi posojila na osnovi, ki je vedel, komu je FHA pogledal, ali bodoči kupec dejansko imela finančna sredstva, da odplačilo posojila. Kot FHA so te spremembe hipotekarnega sistema, zasebne poslovne banke kmalu sledila odločitev nakup stanovanja lažje v dosegu povprečnega Američana.