Discovery znanje
/ Knowledge Discovery >> Discovery znanje >> denar >> ekonomika >> ekonomski koncepti >>

Kako Eminent Domain Works

stavbe, pride v stik lastnik pogajati prodajno ceno. Na tej točki obstajajo tri različne poti proces lahko sprejmejo:
  • Če lastnik nepremičnine strinja s prodajo in ceno, potem plačilo vlada izda in posestnik odneha listino. To je preprost način in običajno ceste manj potoval.
  • Veliko krat lastnik nepremičnine ne strinja s prodajno ceno. V tem primeru sta obe strani nadaljevali na obravnavi, kjer " pošteni vrednosti " je bila ustanovljena. So vključeni odvetniki in cenilci in lastnik nepremičnine lahko zahteva, da je žirija bo odločitev.
  • Včasih je lastnik nepremičnine noče prodajo v celoti. Ko se to zgodi, je vlada vloži tožbe na sodišču in sporočil javno obvestilo o zaslišanju. Na obravnavi, mora vlada dokazati, da je poskušal pogajati o prodaji in da je prevzem za javno uporabo. Če vlada zmaga, ocenjevalca ugotovi pošteno tržno vrednost in je lastnik nepremičnine se plača in izselili. Obe strani je dovoljeno, da se pritoži na odločitev.

    Ko je vlada potrebuje vašo deželo, to je navedeno kot odvzem. Obstaja več različnih kategorij tjem. Celoten jemanje kadar se celotni lastnost kupili. Ampak včasih je potrebna le del premoženja. To pomeni, da se lahko uporabi delni jemanje. V tem primeru mora lastnik izravnati vrednosti zemljišča, kot tudi količina preostali lastnost razvrednoten. Če se nepremičnina uporablja za omejeno količino časa, potem začasen odvzem je potrebno. Lastnik se plača za vse izgube, ki izhajajo iz začasnega odvzema, vendar je še vedno lastnik v celotnem procesu. Uporaba zasebnih zemljišč, ki mejijo na projekt javnih del je eden od načinov, lahko zaprosijo za začasno jemanje. Končni kategorija se imenuje pravica način ali služnosti odvzema. Tehnično to pomeni, splošno pravico nekdo izkoristiti lastnine nekoga drugega - vendar v tem primeru se običajno nanaša na uporabo zemljišča za vozišča ali komunalne naprave. Lastnik nepremičnine ohranja uporabo zemljišč, sprejeti za elektrarne polu ali vozišču, ampak daje up lastništvo.

    Ko je lastnik podjetja prisiljena iz stavbe, on ali ona zakupi, on ali ona je še vedno upravičen do odškodnine. Značilno je, da to pomeni, da vrednost najema se plača, poleg izboljšav, ki jih je najemnik. Najemnik lahko zaprosijo tudi za plačilo v višini izgubljenih poslov zaradi poti.


    V naslednjem poglavju, bomo pogled na nedavni odločitvi vrhovnega sodišča, da pravijo nekateri utrl način za eminentni zlorabe domene.
    Stari, Vzemi svojo žogo

    Page [1] [2] [3] [4]