Federal Housing Authority (FHA), ustanovljen leta 1934, je pomagal, da domače lastništvo možno za milijone Američanov z uvedbo 30-letno, fiksno posojilo mere, ki je sedaj standard hipotekarno posojilo. Ta vrsta hipoteke je dejal, da je self-amortizacijo, ker je fiksna obrestna mera in za določen čas, da je mogoče izračunati fiksno mesečno plačilo, ki bo postopoma izplačalo tako zanimanje in načelo, več kot 30 let.
Da bi razumeli kako amortizacija dela, res morate pogledati preglednice odplačil. Bankrate.com je preprost kalkulator amortizacije z možnostjo za ogled polne amortizacije mizo. Oglejmo uporabite primer 150.000 $ hipotekarno posojilo s fiksno obrestno mero 5 odstotkov in dobo 30 let. Fiksno mesečno plačilo na tak hipoteko bi bilo 805,23 $ za 360 mesecev. Kaj amortizacija tabela vam pokaže, je natančna razčlenitev vsakega $ 805.23 plačila - koliko je glavnica in koliko je obrestna
Če pogledamo preglednico odplačil za naš primer hipoteke, prvo plačilo je skoraj v celoti obresti. 625 $ interes za $ 180,23 glavnica. Dejstvo je, da posojilojemalec ne bo začela odplačuje več glavnice kot obresti, dokler on ali ona je 16 let v hipoteke. Pravi Shocker v preglednico odplačil je skupna plačane obresti nad tem 30-letnem odsek: $ 139,883.68. To je skoraj celoten znesek prvotnega posojila!
Zato je amortizacija hipotek je hkrati blagoslov in prekletstvo, da homeowners. To je blagoslov, saj omogoča posojilojemalcev, da proračun za določeno mesečno plačilo in ne skrbeti za nenadnih sprememb mer, vgrajenih v hipoteke nastavljiva mer. Vendar se razprostira plačila nad takšno dolgoročno pomeni tudi veliko zaostril interesa. Plus, če prodaš hišo zgodaj, boste izplačalo zelo malo glavnice, kar pomeni manjši rez prodajne cene.
Sedaj si oglejmo na drugem smislu amortizacije.
Amortizacija in poslovno računovodstvo
A poslovni meri svoj uspeh s svojo bilanco sta
