samo obresti posojila naredila velik povratek v začetku novega tisočletja in še vedno zelo priljubljena danes, kljub Izravnavo nepremičninskem trgu. V tem članku bomo pogledali, kako IO posojila primerjati s standardnimi doma hipotek. Mi bomo tudi pogled na to, ali je ta vrsta možnosti za posojila za vas.
Launch Video Kako Obresti samo Mortages Delo Obresti samo vs. fiksno obrestno mero
Na prvi pogled je IO Posojilo izgleda preveč dobro, da bi bilo res. Mesečna plačila s posojilom IO so bistveno manj kot s hipoteko, s fiksno obrestno mero (FRM). Vendar pa je pomembno razumeti, da po tem, ko je možnost obdobje IO konec, se bo mesečni opomba povečala - včasih bistveno. FRMs imajo obrestno mero set, ki je plačan, skupaj z glavnico v daljšem časovnem obdobju
Da bi bolje razumeli, kako to deluje, vzemimo posebno gledati, kako bi lahko posojilo v IO primerjati z FRM:.
Če si izposodili 200.000 $ na 6 odstotkov uporabo 30 let FRM, vaša mesečna plačila tako za obresti in glavnice bi bilo $ 1,199.11. Sprva izplačilo glavnica je minimalen. Kot čas gre naprej, dobi plačane obresti navzdol hitrejše in večje kose se uporabljajo proti glavnice. V tem primeru je prvo plačilo $ 1,199.11 ima $ 1000 uporablja za obresti in $ 199,11 glavnici. Vsak mesec, je posojilo v bistvu preračunali. Ker je 199,11 $ je bil plačan na glavnico, zdaj dolžan $ 199,800.89. Torej, v drugem mesecu, je znesek, ki gre v smeri glavnice je 6 odstotkov novega ravnotežja, deljeno s 12 [vir: Washington Post]. Ta proces periodičnih plačil trajajo dalj časa, se imenuje amortizacija. Ob koncu 30 let, se vaše posojilo v celoti plačana.
IO posojilo v istem znesku na isti stopnji deluje drugače. Recimo, da vaša opcija IO je določena na pet let, s fiksno obrestno mero. Mesečno plačilo v obdobju petih let, je samo $ 1.000, " varčevanje " posojilojemalec 199,11 $ na mesec. Noben del, ki gre v smeri glavnice. Plačila se uporabljajo samo za obresti. Ob koncu tega petletnega obdobja, še vedno dolguješ prvotni znesek glavnice 200.000 $, zdaj pa je to amortizira 25 let po trenutni obrestni meri [vir: Washington Post]. To bo povečalo vaš mesečno plačilo precej. Če k temu dodamo, da je vsa posojila IO ni fiksno stopnjo, in lahko na koncu plačate več na mesec prej, kot si misliš. Nekatere obrestne mere za posojila IO so določene za manj kot šest mesecev, ne
