Brskanje članek Kako Land Skladi Delo Kako Land Skladi Delo
Od trenutka, Walt Disney odprl svojo Disneyland Resort v Anaheimu v Kaliforniji., V juliju 1955 je bil naraščajoče uspeh . Z 1960, Disney iskal drugo lokacijo za izgradnjo še bolj ambiciozen tematski park, ki bi privabljajo obiskovalce od dolžine prebivalci vzhodni obali. Na letalu turneji nad Central Florida, Disney nastavite njegove znamenitosti na 27.000 hektarjev (11.000 hektarjev) v močvirje blizu zaspanem mestu Orlando.
Leta 1965 nepremičnin v tej razmočenem odsek Floridi je bila prodaja za 180 $ Jutro, približno 1300 $ na 2013 dolarjev [vir: zgodovina]. Ampak si predstavljam, koliko bi ta cena obogatenih če Walt Disney, eden najbogatejših in najuspešnejših ljudi na svetu v času, je prišel trkat na vrata. Da bi preprečili špekulativni rasti cen nepremičnin, Disney odločil, da skrije svojo identiteto z nakupom zemljišča skozi več skladov.
A zaupanje zemljišča je zasebna pravna pogodba, s katero lastnik nepremičnine prenese Naslov nepremičnina na skrbnika. Lastnik nepremičnine pridržuje vse pravice za nepremičnine - za gradnjo v najem, proda ali prenese na dediče - vendar ima razkošje preostalih anonimni. V primeru, Disney, je Florida Barje, ki bi postal več milijard dolarjev imperij Walt Disney World kupijo brezimnih, brezosebna skladov [vir: Disney Park History]
Land zaupa te vrste se imenujejo " Illinois. Land Skladi, " saj so bile prve take pogodbe pripravil železniški tajkuni, poslovnežev in politikov v 19. stoletju Chicagu. Nekateri od zgodnjih upravičencev so bili ljudje, ki želijo pokupiti Chicago nepremičnin, ne da bi ogrozili svoje politične prispevke kot mestnih svetnikom, saj jim ni bilo dovoljeno glasovati na mesto gradbenih projektov, če so v lasti nobenih bližnjih dežel [vir: Exeter].
Ti anonimni zemljišč zaupa izpolnjeni opozicijo, vendar so na koncu podprlo Illinois vrhovnega državnega sodišča. Poleg Illinois, le še osem drugih držav ZDA - Florida, Havaji, Indiana, North Dakota, Virginia, Arizona, California in Ohio - so legalizirali te vrste anonimnih nepremičnin zemljišč zaupanja, bodisi prek zakonodajnih statutom ali sodnih odločb [vir: Murray ].
Torej, kako si ustvariti zaupanje zemljišča?
Kaj je Land Trust?
A nepremičninski zemljišče zaupanje je le eden od mnogih sort skladov. Zaupanje v pravnem smislu, je vsak dogovor, v katerem ena stranka ima premoženje v korist
[1] 