Druga korist zemljiških skladov je, da se več lastniki nepremičnin niso kaznovani s strani pravnih sodb le proti enemu od njih . Če John ni imel zaupanja zemljišč, in eden od njegovih poslovnih partnerjev, je tožila njegovih upnikov, potem bi upnik lahko postavite zastavno pravico na naslov v večstanovanjski stavbi. To bi bilo škodljivo za Janeza in ostalim lastnikov nepremičnin. Z zaupanjem pa je stanovanjsko gradnjo zaščiten pred tožb zoper enega od drugih lastnikov. [Vir: Chicago Naslov]
Druga velika prednost zemljišč zaupanja nepremičninskega je tisto, odvetniki klic " enostavnost . prevozno " Z drugimi besedami, to je enostavno, da prenese lastništvo nepremičnine na dediče brez vključevanja odvetnikov ali sodišč. Ponavadi, ko nekdo umre, njihova volja mora biti odobren in njihova sredstva, ocenjena z dragim pravnim postopkom, imenovanim probate. Probate lahko vključujejo tudi plačilo nazaj davkov in dolgov [vir: NOLO]. Z zaupanjem, lastniki nepremičnin ustvariti načrt nasledstva tega imena novih upravičencev smrti. Ker je zaupanje sama nikoli " umre, " ni potrebno zapuščinski.
A potencialna pomanjkljivost zemljiških skladov je napačno prepričanje, da je zaupanje ščiti lastnike nepremičnin iz vseh odgovornosti. Tudi v Illinoisu, kjer je bil rojen sodobna nepremičnine zemljišča zaupanje, so sodišča odločilo, da je lastnik nepremičnine, ni skrbnik, odgovoren v primerih, ki se ukvarjajo z neposrednim upravljanjem premoženja [vir: Murray]. Prav tako je nevarno, da mislim, da je zaupanje zemljišča ponuja neprebojni zasebnost. Sodišče lahko odredi popolno razkritje lastništva nepremičnin za poljubno število civilnih in kazenskih ovadb. Legalities zemljiških skladov so zelo zapleteni in se razlikujejo stanje s stanjem, zato je ključnega pomena, da pridobi nasvet ugledne zaupanja odvetnik.
Na koncu, to je narobe, da misliš, da upa, ne plačujejo davkov. IRS zahteva vse sklade, vključno kopnem skladov za oblike file 1041 [vir: IRS]
Nepremičninske zemljišč verjame, niso edina vrsta zemljišč skladov. Na naslednji strani bomo pojasniti, kako neprofitna organizacije uporabljajo kopenske sklade za spodbujanje okoljsko ohranjanja in cenovno dostopnih stanovanj.
Ohranjanje in Skupnosti Land zaupa
The Nature Conservancy je ne
