Ne pozabite maksimo "? plačajo zdaj ali plačaj pozneje "? To je osnovna ideja GPMs. V bistvu, vam omogočajo, da kupujejo več hiša, kot si ga lahko privoščite - za zdaj. Medtem ko bi vaša plačila v prvih nekaj letih bo toliko, kot nekaj sto dolarjev manj, kot bi jih, če si vzel 30-letno fiksno obrestno mero hipoteke, bodo na koncu višje. Prav tako vas popelje dlje graditi pravičnosti v domu, in boste na koncu plačate več zanimanja na dolgi rok z GPM.
Justin Sullivan /Getty ImagesIn spomladi 2008, Stockton, California, vodil narod v Foreclosures, s eden od vsakih 30 lastnosti, ki se odvzame. Če veste, da je vaš dohodek bo šel čez nekaj let, diplomiral hipotekarna plačila vam lahko pomaga izogniti tej usodi.
Lahko dobite GPM iz katerega koli posojilne institucije. Izbirate lahko med več vrstami načrta, ki običajno vključujejo letno plačilo poveča za 2,5 odstotka, za 5 odstotkov ali 7,5 odstotka v prvih petih letih, oziroma za 2 odstotka, za 3 odstotke povišanja več kot 10 let. Višja kot je letna rast, nižja zgodnji plačila. Če izberete možnost 7,5 odstotka, boste imeli nižje začetne plačila, vendar na koncu končajo z višjim plačilom.
Na $ 200.000 posojila s 30-letno fiksno obrestno mero 6,5 odstotka, vaša mesečna plačila glavnice in obresti bi bila določena na 1264 $ za čas trajanja posojila. Poglejmo, kaj se zgodi, če ste vzeli ven GPM posojilo za isti znesek in isto obrestno mero, ki primerja 2,5 odstotka in 7,5 odstotka načrte:
Leto
2,5-odstotno rast
7,5-odstotno povečanje
1
1.144 $
1.173 $ 940
2
$
1.203 $ 1011
3
$
1.232 $ 1087
4
$
1.168 $
5
$ 1263
$ 1256
preostalih plačil
$ 1295
$ 1350
Kot lahko vidite, na 200, medtem ko 2,5 odstotka načrt se začne z mesečnimi plačili $ višja od 7,5 odstotka načrta, letna povišanja so precej manjši (približno 30 $) in plačila izravnala na nižjem znesku.
Na naslednji strani, ugotovite, kaj morate vedeti, preden boste vzeli ven GPM in zakaj niso za vsakogar
GPM versus ARM. ShowdownDon't zmesti GPMs z orožjem ( Nastavljiv Hipoteke Rate). Z GPM, ni nobenih presenečenj; veste, kaj ste v za. GPMs naraščati po vnaprej določeni obrestni meri, v nasprotju z orožjem, ki lahko divje nihajo z naraščajočimi ali padanja obrestnih mer. Ne pozabite, da je vaše plačilo, da je povečanje, ni vaša obrestna mera.
Prednosti in slabosti GPMs
