Brskanje članek Ali obstaja način, da gremo ven iz omejevalnega zaveze? Uvod Ali obstaja način, da gremo ven iz omejevalnega zaveze?
To je nov bazen na dvorišču se bo popolna. Plačal si pogodbenika depozit prejšnji teden, in oni naj bi prišel break tleh v ponedeljek. Vi ste celo dobil čisto nov kopalke čaka v predalnik za prvi vroč dan poletja. Potem dobiš seznanil v nabiralniku od vaši soseski združenja. Izkazalo se je, vaša nepremičnina je predmet restriktivne zaveze, ki prepoveduje kakršne koli bazena na kraju samem. Kako je to mogoče? Se ne spomniš podpisa zaveze. Je to legalno?
Na kratko, ja. V najpreprostejši izrazi, restriktivna zaveza je dogovor med lastnikom nepremičnin in drugih strank, ki omejuje uporabo lastnine [vir: Ameriška odvetniška zbornica]. Zaveza je običajno zapisana v listini, ali se sklicuje na listino in evidentira z občine ali občinske uprave, ali z zasebnim subjektom, kot je homeowner združenja. V pravnem smislu, omejitvenih zavez ". Vozijo z zemljo " Z drugimi besedami, če se nanašajo na nepremičnine same, in ne posebna lastnika, ki daje soglasje. Torej, njihove omejitve so pravno zavezujoče za vsakogar, ki kasneje kupi premoženje [vir: American Bar Association].
Omejevalni zaveze segajo 18th- in 19. stoletja v Angliji. Med industrijsko revolucijo, zasebni lastniki zemljišč uporabljajo zaveze, da pridejo do dogovorov o rabi zemljišč. Dejanje določena lastnost je morda vsebovati zavezo preprečevanje tovarno iz poslovanja, na primer za zaščito okoliške kmete [vir: McKenzie]. V Združenih državah Amerike, omejitve deed sprva služila svojemu namenu, podobne tistim, ki v Angliji. Pred coniranje zakoni postali pogosti, so bili uporabljeni omejevalne zaveze za preprečevanje živino ali strojev s poseganjem v stanovanjskih območjih [vir: Dehring].
Do leta 1920, omejevalni dogovori začeli služiti namenu oni danes: uveljavijo standardi urejenost in enotnost v bogatejših soseskah [vir: McKenzie]. Te dni, so omejevalni dogovori najpogosteje vzpostavljeni pododdelkov, gradbeniki, razvijalci ali združenja homeowner (Hoås). Zaveze se uporablja za ohranjanje vrednosti nepremičnin zaradi padca z izvajanjem določenih standardov. Ti standardi se lahko uporabljajo za urejanje krajine, arhitekture, gospodarska poslopja, ograje, barvo, gradbenega materiala, dovoznih poti, in celo stvari, ki morda zdi izven meja lastniške listine, kot koliko vozil
[1] 