Brskanje članek, kako lahko korporacije priznavali kot nepremičninskimi skladi? Kako lahko korporacije označili kot nepremičninskimi skladi?
nepremičninski skladi so družbe, ki upravljajo delniške portfelje, le zaloge niso naložbe v podjetje, ampak portfelje nepremičnin in hipotek. REIT stojala za investicijski sklad nepremičnin. Vsakdo lahko kupi delnice NIS, ki se javno trguje, ne da bi morali individualno financiranje transakcije z nepremičninami. Delnice nepremičninskih skladov se lahko kupujejo in prodajajo z lahkoto, tako da imajo prednost likvidnosti in so-proizvodnjo dohodek. Mali vlagatelji imeli koristi od tega, da lahko lastnik nepremičnine brez naložbe, in ne da bi se morali ukvarjati s težavami najemodajalec.
Da bi bila upravičena kot NIS, morajo podjetja plačati vsaj 90 odstotkov svojega dohodka za delničarje vsako leto. Dividende se odštejejo od obdavčljivega dohodka korporacije. Na ta način družba obdrži status znan kot skozi katerega subjekt, in da ne bo treba plačati, zvezni ali državni davek od dohodka pravnih oseb. Delničarji morali plačati davek na dohodek, vendar pa ne delijo v davčnih izgub, čeprav so vlagatelji.
Za izpolnjevanje pogojev za pridobitev statusa prehodnem subjekta kot NIS, korporacije je treba s upravljane odbor direktorjev ali skrbnikov. Imeti morajo najmanj 100 delničarjev in delnice morajo biti prosto prenosljive. Vsaj 90 odstotkov obdavčljivih prihodkov korporacije mora biti izplačan v obliki dividend do vlagateljev. (Večina nepremičninskimi skladi izplačali 100 odstotkov njihovega obdavčljivega dohodka.) Manj kot polovica nepremičninskih delnic se lahko v lasti petih ali manj vlagateljev v drugi polovici vsakega leta. Večina naložb nepremičninskih skladov, vsaj za 75 odstotkov, mora biti v nepremičnine. Zaloge v nepremičninskih odvisne družbe ne more biti več kot 20 odstotkov sredstev Corporation. Bruto dohodek sklada REIT mora prihajati iz vsaj 95 odstotkov svojih finančnih naložb in najmanj 75 odstotkov iz virov z nepremičninami.