Brskanje članek Kako posojilodajalci zaslužite gor spredaj na vaš hipoteko? Kako posojilodajalci zaslužite gor spredaj na vaš hipoteko?
Posojilodajalci bi denar na hipotekarno posojilo, ki vam zaračunavanja pristojbine za izvorom, med drugimi pristojbinami. Pristojbina izvor je odstotek celotnega posojila (običajno pol odstotka na en odstotek), ki jo plačate vnaprej, ko bo posojilo [vir: Investopedia]. Posojilodajalci tega ne počnejo samo zato, da se zagotovi, da ste dobili nekaj denarja off vaše posojilo spredaj, ampak zato, ker je tiho poveča obrestno mero ste plačevali skozi celotno posojilo.
Na primer, če ste vzeli $ 100,000 posojilo na sedem odstotkov, ki ima izvorom pristojbino za tri odstotke, boste plačali pristojbino izvorom (in vse druge veljavne pristojbine, kot so provizije, zapiranje pristojbine, itd), v času, ko ste vzeli posojilo. Vaš mesečno plačilo se izračuna kot sedem odstotkov celotnega zneska posojila (100,000 $), kar pomeni, da je $ 665.30 plačila na mesec. Vendar, ko ste plačali s pridobivanjem (in druge pristojbine), ste zdaj plačuje $ 665.30 mesečno plačilo na nižjo skupno bilanco. Pravijo, da je izvor in druge pristojbine na to posojilo skupaj 3.820 $ (3.000 $ na izvor sam). Vaš posojilo ravnovesje je zdaj 96.180 $, vendar ste še vedno plačuje $ 665,30 na mesec. To pomeni, da ste res plačal letni odstotek obresti 7,39 odstotka. Torej rezultat pristojbine za izvor in drugih vnaprejšnjih pristojbin je, da ste plačevali več v interesu skozi življenjsko dobo posojila, kot si morda mislite, da ste. Obresti je, če posojilodajalci, da svoj denar; to je, zakaj oni so pripravljeni, da vam posojajo denar na prvem mestu.
Ne, upoštevajte, da večja kot je posojilo, manj je vpliv te provizije bodo imeli na splošne obrestne mere. Prav tako ne pozabite, da bo višji vaš efektivna obrestna mera višji stroški up-spredaj na vaše posojilo, če boste plačali posojila off zgodaj.
Launch Video pogajate z vašimi hipotekarnega posojilodajalca