Brskanje članek Kakšne so opcije pristojbine in najema premije? Kakšne so opcije pristojbine in najemnine premije?
Ko je stanovanjski trg navzdol, tako nakup in prodaja doma je lahko velik izziv. Kupci težko kopičijo denar, potreben za polog in ne morejo dobiti dovolj kredita za zagotovitev hipoteko. Prodajalci, na drugi strani pa pogosto čutijo pritisk, da prodajajo svoje premoženje z izgubo, ker ne morejo plačati dva hipoteke naenkrat. Zato je možnost rent-to-lastne nepremičnine je idealen kompromis, ki koristi tako kupec in prodajalec.
V dogovoru rent-to-lastne, najemnik v najemu nepremičnine za določeno število let po fiksni ceni v najem z možnostjo odkupa dom ob koncu obdobja najema. Najemnik mora plačati sam možnost pristojbino vnaprej in mesečno najemnino premijo na vrhu ceno najema. Denar nabrali od mesečne najemnine premije in pristojbine za opcijo gets v dobro plačilo navzdol, če je na koncu odločil za nakup nepremičnine. Če je zakup je gor in najemnik ne odloči za nakup nepremičnine, bodisi zato, ker se mu zdi, da nepremičnine v okvari ali pa zato, ker je še vedno ne izpolnjuje pogojev za hipoteko, denar je dal proti polog dobi zaseže.
Prednost ureditve rent-to-lastna je, da prodajalec dobi denar za kritje svojega drugega hipoteko, medtem ko čaka na njegovo premoženje prodati. Tudi v najslabšem primeru, če najemnik ne odločijo za nakup nepremičnine, prodajalec še vedno pride ven naprej z ohranjanjem pristojbine možnosti. Kupci imajo prednost dodatnega časa, da se kopičijo sredstev in kreditov, potrebnih za nakup nepremičnine. Prav tako lahko preverite hišo temeljito tekom obdobja najema biti povsem prepričani, nepremičnina je v dobrem stanju, preden investira dodaten denar.