Brskanje članek Kako Hipoteke delo Uvod Kako Hipoteke Delo
Nakup stanovanja je utelešenje ameriškega sna. Vendar to ni bilo vedno tako: V bistvu, pred 1930, le štiri od 10 ameriških družin v lasti svoj dom. To je zato, ker je zelo malo ljudi, je imel dovolj denarja za nakup doma v enkratnem znesku. In do leta 1930, ni bilo nič takšnega kot bančno posojilo, posebej zasnovana za nakup doma, nekaj, kot jo poznamo danes hipoteko št.
Preprosto povedano, hipoteke je posojilo v kateri vaši hiši deluje kot zavarovanje s premoženjem. Banka ali hipotekarnega posojilodajalca posojila You velik kos denarja (običajno 80 odstotkov cene doma), ki ga mora plačati nazaj - z obrestmi - preko določenem časovnem obdobju. Če vam ne uspe poplačati posojilo, lahko posojilodajalec bo vaš dom skozi pravni proces, znan kot zaprtja.
Že desetletja, edina vrsta hipoteke na voljo je bilo posojilo s fiksno obrestno povrne v 30 letih. Nudi stabilnost rednih - in relativno nizke - mesečna plačila. Leta 1980 je prišel hipoteke Nastavljiva hitrost (orožje), posojila s še nižjo začetno obrestno mero, ki se prilagodi ali "ponastavi" vsako leto za življenje hipoteke. Na vrhuncu nedavno razcvet stanovanjskega trga, ko posojilodajalci so poskušali stisniti celo nekvalificirane posojilojemalce v hipoteke, ki jih je začel ponujati "kreativne" orožje krajših ponastavitve obdobji, tantalisingly nizko "teaser" mer in brez omejitev glede zvišanja tečajev.
Ko si nekaj slabih posojil s slabo gospodarstvo, dobiš besen foreclosures. Od leta 2007 je več kot 250.000 Američanov je začela postopek zaprtja vsak mesec [vir: Levy]. Zdaj ti foreclosures se spreminjajo v polno na repossessions, za katere se pričakuje, da doseže 1 milijon domove v letu 2010 [vir: Veiga]
Če pogledamo nazaj v poplavi foreclosures saj stanovanjskega nesreči, je jasno, da mnogi posojilojemalci. ni v celoti razumejo pogoje hipotek so podpisane. Po neki študiji je 35 odstotkov ARM posojilojemalcev ni vedel, če je bila zgornja meja, koliko bi njihova obrestna mera dvignila [vir: penijev]. To je razlog, zakaj je nujno, da razumejo pogoje vašem hipoteke, zlasti pasti "netradicionalnih" posojila.
V tem članku bomo pogled na vsako od mnogih različnih vrst hipotek, razloži vse tiste, zavajajoče izraze, kot depozitni in amortizacijo ter razčleniti skritih stroškov, davkov in pristojbin, ki lahko dodate do vsak mesec. Začeli bomo z najbolj osnovno vprašanje: Kaj je hip
[1] 