Brskanje članek Kaj home cenitve upoštevati? Kaj storiti doma cenitve upoštevajo?
Če želite kupiti doma in zaprositi za hipoteko, je znesek denarja, ki ga lahko izposodite odvisno od doma cenitve, ki jo zahteva posojilodajalec. Cenitev določa vrednost nepremičnin, na podlagi posebnih meril, in kot ga je ovrednotila z licenco in pooblaščenega cenilca.
cenilec utemeljuje vrednost doma v enem od dveh načinov. Če je nova lastnost, ocenjevalec uporablja pristop stroškov. To pomeni, da je ocena, ki temelji na tem, koliko bi to stalo za obnovo isti hiši na skupnem zemljišču. Land vrednost in amortizacija so dejavniki, ki ocenjevalec upošteva tudi pri določanju vrednosti premoženja. Druga metoda se imenuje pristop primerljivih prodaj. Vrednost nepremičnine hiše lahko oceni se določi kot ga primerja z drugimi podobnimi hišami, ki so bile prodane v istem prostoru. Pomembni dejavniki, ki se presoja na osnovi vključujejo starost hiše, svoj stil, nepremičnine obdaja, in velikost partije in hišo. Če obstajajo posebne lastnosti ali stalne napeljave v hiši, kot kaminom, se štejejo tudi elemente, ki vplivajo na skupno vrednost nepremičnine. Kakršne koli strukturne probleme, kot so razpoke v temeljih, so tudi vključene v poročilo o oceni.
Skupaj z velikostjo in stanje v hiši, obstajajo tudi druge stvari, da je ocenjevalec upošteva, kot so tržne trende ki lahko vplivajo na vrednost nepremičnine in morebitne opombe na okolico, na primer, ali je podeželje ali razviti. Tudi če poročilo cenitev ugotovi, da je vrednost hiše nižja od cene izklicna, bo posojilodajalec odobri samo hipoteko na podlagi vrednosti nepremičnine, kot jo določi cenilec.