$ 500.000 - 125.000 $ = $ 375,000
125.000 $ številka je znesek denarja, še je treba plačati na vašem hipoteke. In ker je vaša hiša cenijo vrednost - nekako tako kot staleža ali dragoceno starinsko - ima tako svoj lastniški kapital v vašem domu povečalo. V mnogih primerih, boste morda lahko uporabljali to naložbo sposoditi proti vaši kapitala, da bi dobili še eno posojilo. In prav tako kot s svojo prvo hipoteko, vaša hiša služi kot zavarovanje, ki zagotavlja vaše posojilo na banki. Če ne morete plačati off vaše drugo hipoteko, boste morda prisiljen prodati svoj dom, ali banka lahko to izkoristijo.
Pogosto je dolžina drugo hipoteko, je krajši kot prvi, čeprav so lahko traja kjerkoli od pet do 30 let. Kljub temu pa so drugi hipoteke na splošno naj bi za manjše zneske, kot prvo, za konsolidacijo dolgov, financiranje dodatek k domu ali pomoč plačati za šolnino otroka. Toda v nekaterih primerih homeowners preprosto želijo izkoristiti dobro naložbo z zadolževanjem proti naraščajoči kapitala svojega doma in s tem pridobila nekaj finančne prožnosti.
Kot je doma lastništvo zrasel v ZDA, tako da je hipotekarni dolg.
Home Equity Posojila in obratne hipoteke
A doma lastniški posojila je najbolj uporabna, ko boste potrebovali poseben znesek denarja za projekt ali naložbo. Kot smo ugotovljeno, posojilo za lastniški kapital doma vključuje zadolževanje proti kapitalu v vaši hiši. Posojilo prihaja v fiksnem znesku, ki je vračljiva čez določeno časovno obdobje, ki je, zakaj je ta vrsta posojila pogosto omenja kot drugo hipoteko. Razpored Plačilo je običajno zasnovana okoli enakih plačil, da bo na koncu izplačalo celotno posojilo.
Tako kot pri drugih vrstah kapitalskih načrtov, obresti na posojila, lastniški kapital doma lahko davčna olajšava do 100.000 $.
Kot pri posojilo za lastniški kapital doma, doma kreditojemalca služi kot zavarovanje v Home Equity Credit Line (HELOC). V osnovnem smislu je HELOC deluje kot neke vrste kreditno kartico. Posojilodajalec proučuje različne dejavnike, kot so dohodek posojilojemalca, kreditne zgodovine, stroškov in drugih dolgov in nastavi kreditno linijo na odstotek domu v kapitalu.
Na voljo je fiksna časovni okvir uporablja za HELOC, vendar deluje nekoliko drugače kot pri posojilu za lastniški kapital doma. Prvi časovni okvir - recimo, pet let - je obdobje, v katerem lahko posojilojemalec pripravi denar z uporabo posebne preglede, elektronske prenose ali
