]. Če ste slišali za 2/28 ali 3/27 ARM, prva številka se nanaša na število let v uvodnem tečaju, drugi s številom let v preostalem obdobju trajanja posojila, ki so predmet nihanja tečaja .
Obresti samo možnosti so tudi pogosto vezana na drugorazrednih orožjem. Ti se nanašajo na, ko gredo prvo obdobje plačil le proti interesu in ne glavnice posojila. Oglejmo si na 28/02 interes samo za ARM. To posojilo vam omogoča, da plačate samo na obresti med dveletnega uvodnem obdobju nižjo nastavljeno stopnjo. Po tem, ko je celotni znesek posojila preračunani po preostalih 28 letih z novo stopnjo. (Preberite kako Obresti samo Posojila Delo za več informacij.)
Glede na hipotekarnih kalkulator na Bankrate.com, povečanje mesečnih plačil na 28/02 obrestnih samo subprime ARM lahko dramatično:
Loan Rate mesečno plačilo v prvih dveh letih 200.000 $ 7% $ 1,330.60 Tretji letnik 200.000 $ 11% $ 1,922.96
Kot lahko vidite, je verjetno, ko je uvodno obdobje zmanjka, da vas " bom v skladišču za precej višjo mesečno plačilo. Medtem ko je možno, da refinanciranje po tem obdobju, je upad v zahvalo vrednot na stanovanjskem trgu v ZDA, v stanovanjskem prsi je to težko. Prav tako je pomembno, da se spomnite, da vsakič, ko refinancirati, morate plačati nov sklop stroškov zapiranja do vaše posojilodajalca.
drugorazrednih posojil imajo pogosto predplačilo kazen vključen v besedilo. To pomeni, da če se odločite za plačilo posojila off zgodaj, morate plačati dodatne pristojbine.
Lahko imajo tudi plačilo balonom priloženo. To je, ko je preostanek posojila zaradi po uvodnem obdobju v enkratnem znesku. Posojilojemalci splošno načrt za refinanciranje na tej točki, vendar to ni vedno mogoče. Tudi če to pomeni, da lahko na koncu z veliko višjimi stopnjami.
Obstajajo še drugi dejavniki poleg vašo kreditno točkovanje, ki določajo, ali ste fit v kategorijo subprime. Posojilodajalci lahko šteje posojilo tvegano za posojilojemalce, ki so, čeprav imajo dobre kreditnih točk, ne more predložiti dokazilo dohodka in premoženja, ali si izposodi nenavadno velik delež svojega dohodka, kot tudi nešteto drugih razlogov [vir: Brooks] .
Prav t
