5:. Bodite potrpežljivi
Obstajajo vse vrste zamud, frustracij in birokracijo, ki boste morali prenašati, če kupujete stiski nepremičnine. Za razliko od običajne prodaje, kjer se ukvarjajo predvsem z homeowner, prodaja stiski vključujejo neposredno ukvarjajo s posojilodajalcem, ki mora potrditi končni dogovor prodajne. To lahko traja dolgo časa, odkar ste se ukvarjajo z birokracijo velike institucije, ne samo posameznika prodajalca. To lahko traja več tednov ali celo mesecev čakanja za banke, da se odzove na ponudbo [vir: McQueen]. Morda boste lahko dobili pomoč od vlade, da pospeši proces. Preverite, če je hiša je primerna za domačo cenovno program alternativ zaprtja (Hafa). Če je tako, vas ne more prisiliti banke, da odgovorijo v 30 dneh [vir: Gibbs].
Končni dogovor lahko potekajo tudi gor, če lastnik je imelo srednješolsko hipoteko ali je refinanciranje. Ta drugi posojilodajalec bo moral podpisati off na obravnavo, preveč [vir: Re /Max]. Lahko bi udaril drugega hitrosti buško, če je bilo posojilo proda prek listinjenja [vir: Gibbs]. Med nepremičninskega razcveta, ki je prišel pred stanovanjskega nesreči poznih 2000s, posojilodajalci prodala velike pakete svojih posojil investitorjem, ki so jih nato tržijo kot vrednostne papirje, podobne zalog. Vodja Karkoli naložba ima trenutno v lasti listinjene posojila bo morala potrditi dogovor, dodal še četrto (ali morda peti ali šesti) stranki že gneča pogajalsko mizo [vir: Gibbs]
4:. Know Your države Omejevanje dostopa Zakoni
Glede na to, katera država živite, ni mogoče dodati ovir za nakup izključevalni nepremičnine. Nekatere države bi posojilodajalci iti skozi zapleten sodni proces, da bi izoliral. To je proces, ki je namenjen za pomoč ljudem, s katerimi se sooča zaprtja, lahko traja do 12 mesecev, ali celo dlje v državah, kot so New York [vir: Fulmer]. Države, ki zahtevajo ta obsežni postopek se imenuje " pravosodni navaja " v pravih krogih nepremičnin. Druge države so bolj laissez-faire s svojimi zakoni zaprtja. V teh " izvensodna " države, lahko posojilodajalci iščejo izključitev lažje in hitreje [vir: Fulmer]. Na primer, v Teksasu, je potrebno posojilodajalec le okoli 60 dni, da vloži zahtevo za zaprtja trga [vir: Fulmer]. Izvedeti, kako vaše stanje ročaji foreclosures, in ko boste našli hišo vam je všeč, vprašajte svojega agenta, kako daleč ugotoviti, skupaj je nepremičnina v postopku rubeža. Morda boste morali dolgo čakati v trgovini
