Nakup surovo zemljišče se šteje za dolgoročno, nelikvidne naložbe. Tudi če začnete takoj razvija, lahko traja dlje časa, preden boš žel dobičkov. Prodaja je hitro ponavadi ne pride v poštev.
Obstaja tudi tveganje izgube denarja za nadaljnjo prodajo surovega zemljišč. To še zlasti velja, če se odločite, slabo ali ne v celoti oceniti parcele. Nepredvideni dogodki, kot so upočasnjevanja gospodarstva, lahko vpliva tudi na vašo prodajno ceno in kako hitro jo lahko prodal.
Negativni denarni tok je lahko problem. Vlagatelji se včasih zdi, da jih dolgujejo več za zemljišča, kot so sposobni ustvarjati kot prihodek. Drugi potopite v glavi najprej porabi več, kot jih lahko morda dobite v nadaljnjo prodajo.
Banke menijo surovin odkupov zemljišč za špekulativne naložbe. Pogosto ustvarjajo malo prihodkov in stroškov razvoja je lahko visoka. Če je pogosto bolje, da vidim, če lahko dobite financiranje prek prodajalca nepremičnin. Običajno bodo sprejeti nižje plačilo in zagotavljanje financiranja po nižji obrestni meri
8:. Razmislite dejavnike, ki vplivajo na vrednost
Vrednost je včasih težko določiti, čeprav obstajajo nekateri prepričani, dejavniki, ki nanjo vplivajo . Na primer, lahko nenavadno oblikovan paket, ki omogoča razvoj izziv poslabšajo. Zato bodite previdni, da pregleda natančno velikost, obliko, širino in globino premoženja ste razmišlja.
Lokacija je top dejavnik. Kotiček veliko z enostavnim dostopom do ceste in parkiranja, so glavni kandidati za razvoj. Enostaven dostop do kanalizacije, pitna voda, plin, elektrika in telefonske storitve je treba upoštevati tudi pri izbiri lokacije vašega surovega nakup zemljišč.
Drevesa dodano vrednost za vaše zemljišč, kot tudi tokove. V bistvu lahko tok na vaši lastnini povečati svojo vrednost za več kot 100 odstotkov, v nekaterih primerih [vir: Auito].
Dobra drenaža je pomembna, kot tudi konture in ocenjevanja. Dober pogled, vendar pa je lahko dvorezen meč. To lahko prinese dodano vrednost, ampak tudi drago, če se vam razvijejo zemljišča. Lahko bi plačali do 30 odstotkov več za ceste, komunalne storitve, vodo, kanalizacijo in gradbenih temeljev, ko razvijejo zemljišč visoko na hribu [vir: Auito].
In seveda okolje vpliva na vrednost. Podnebje, kakovost zraka, oskrba z vodo in prisotnost nevarnih snovi, ki lahko pomaga določiti vrednost vašega surovega zemljišč
7:. B
