Brskanje članek Kako se REIT bi denar? Kako se REIT zaslužite?
REITs potrebujejo kapital, tako kot vse druge družbe. Način, kako se javno trguje REIT (investicijski sklad nepremičnine) pa, da je za IPO - prvo javno ponudbo. To je tako kot prodajo kakršno koli drugo zalog za javnost, ki se vlagajo v korporacije dohodki ustvarjajo nepremičnin. Ljudje, ki kupujejo IPOs vlagajo v nepremičnine, ki se upravlja kot delniškega portfelja. Ti zunanji skladi, ki zbirajo kapital omogočajo Reit za nakup nepremičnin, razvijati in upravljati tako, za namene, ki ustvarjajo dobičke. REITs ustvarjajo prihodek, in 90 odstotkov tega davčnega prihodka je treba razdeliti delničarjem na redni osnovi. REITs bi denar od lastnosti, ki jih kupujejo z najemom, zakupom ali bi jih prodal. Delničarji izbere upravni odbor, ki so tisti, ki so odgovorni za izbiro naložbe in za zaposlovanje ekipo, da jih upravlja na dnevni osnovi.
Način Reit dobički se običajno meri se imenuje FFO, ki stoji za sredstev iz poslovanja. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih investicijskih skladih (NAREIT), je FFO opredeljena kot izračun neto prihodka od najemnine in /ali prodajo nepremičnin po odbitku stroškov upravljanja in financiranja. Izračuni NAREIT neto dohodka, ki temeljijo na splošno sprejetih računovodskih načel - splošno sprejetimi računovodskimi načeli. Problem je, da v izračunih GAAP, se domneva, da je predvidljiv dana, ki dejansko nagne pravi ukrep dohodkovnega nepremičninskimi skladi v negativnem smislu, saj nepremičnin, ki je tisto, nepremičninski skladi ukvarjajo v, ohrani svojo vrednost ali celo amortizacija sredstev povečuje v daljšem časovnem obdobju. Iz tega razloga, FFO ne vključujejo amortizacijo v neto dohodka.
Vlagatelji, ki želijo natančen izračun z nepremičninskimi skladi FFO, mora gledati na druge vire, kot so četrtletnega poročila družbe in druge dodatne informacije. Formula za merjenje REITs denarni tok iz poslovanja, ki temelji na neto dohodek, izračunan v skladu s splošno sprejetimi računovodskimi načeli ni vedno točna. Prava mera je REIT FFO je treba upoštevati tudi dejavnike, kot so popravila, vzdrževanja in drugih stroškov
Launch Video nepremičninski Pros:. To je All About Dobiček