A december 2010 prenova praks in nadzora zagotavlja posodobitve procesa ocenjevanja doma, ki je videti za zaščito domače kupce in prodajalce. S sodelovanjem z organizacijami, kot so Federal Reserve in Zvezno Deposit Insurance Corporation, " Interagency Ocena in vrednotenje Smernice " okvir tekočih stopnic in odgovornost za zagotavljanje, da je praksa nepremičninski ocenjevanja in posojila podelitvi podrobna in pregledna [vir: Federal Reserve]. Te smernice še naprej potrjuje dolgoletno enotne standarde za strokovno oceno ravnanja (USPAP) in izobraževalnih zahtev iz sveta cenitve standarde (ASB), in jih objavi povzetek kakšna ocena bi morala na splošno vključuje najmanj. Če pogledamo v USPAP, ASB in ima nekaj seznanjenost z novimi smernicami, je dobra ideja, ko se je postopek domov cenitev dobi v teku.
Astra uporabo primerjalne študije domov, ki so v prodaji v neposredni bližini sami ugotoviti, kaj trg izgleda. Ta Primerjalna analiza trga (CMA) ima idealno vzorčenje lastnosti zelo podobne vaši. Žal, ta vrednost ni tako enostavno navzgor ali navzdol prilagoditi, ker prihaja od dejanskih prodajnih številk. Vendar pa nekateri trdijo, da visoke stopnje prodaje na kratko ali rubežev odražajo slabo na " pošteno " tržne vrednosti in prodajalci se spodbuja, naj pazi na " comps, " ali, kot doma, za tiste, ki vedo, so prodajajo po nizkih cenah zaradi finančnih potreb prodajalcev [vir: Hoak]. To je vse bolj pogosta, da zaprosi za drug videz od ocenjevalca, in morda celo drugo mnenje.
Če ste blizu dobili oceno za ceno, ki jo je imel v mislih, poljubno število izboljšav mogoče dvigniti Ste pripravljeni po comps pridejo. Čeprav morda ni vredno, da bi začetek obsežne Rehabs ali nadgradnje pred vidim koliko vrednost je že izgubila zaradi tržnih sil, pogosto nekaj sto do nekaj tisoč dolarjev izboljšav lahko prinese vrednost v vrstica s ceno banka bo strinjal, da se v imenu kupca.
Inspection vs. Cenitev
Čeprav je priporočljivo upoštevati vsa priporočila za izboljšanje doma presojanje, bi to moralo biti po izpolnitvi minimalnih nadgradenj, ali zahtevani popravki za domačo inšpekcije. Inšpekcija je še en pregled svojega premoženja, ki mora priti, preden bo banka odobri posojilo, in usposobljeni in certificirani doma inšpektor se razlikuje od usposobljenega cenilca. Usklajevanje ugotov
