Če je odobrena, bo prodaja na kratko nadaljevati kot tradicionalni domači nakup z zapiranjem. Imejte v mislih, čeprav, če ima doma drugo hipoteko, posojilo za lastniški kapital doma, ali druge zastavne pravice na nepremičnino, se ta proces bo treba ponoviti za vsakega posojilodajalca. Ups.
Prednosti in slabosti Short Sales
Najpomembnejša prednost kratko prodajo je, da lahko prodajalec izognete zaprtja. Z izključitve v vaše kreditne zgodovine, boste morali počakati vsaj sedem let, preden bo druga posojilodajalec celo menijo, vam za hipoteko, medtem ko je prodaja na kratko vas postavi samo na črno listo za manj kot dve leti [vir: Weston].
V nasprotju s splošnim prepričanjem, pa kratkih prodaj niso nič bolje za vašo kreditno točkovanje, kot zaprtja. Po Fair Isaacs, podjetje, ki izračunava kreditne rezultat FICO, bodo tako kratke prodaje in foreclosures cut 780 kreditno točkovanje s 140 do 160 točk [vir: Gaskin].
Največja prednost za kupca je priložnost za nakup doma na nekoliko pod poštene tržne vrednosti, ne da bi morali vnesti tvegane zapiranja trga. S prodajo zaprtja, obstaja več možnih scenarijev, nočne more, vključno z neplačanimi zastavnih pravic na premoženje in lastnike, ki se borijo izselitev [vir: Bela].
Največja pomanjkljivost za kupca je čas. Kratke prodaje trajalo veliko dlje, kot tradicionalni domači prodaji, ker ima prodajalec je hipotekarni posojilodajalec dati zeleno luč. Ta proces postane še dlje, če obstaja več hipoteke in zastavne pravice, ki sodelujejo. Tudi ko je vse papirje v redu in tako kupec in prodajalec dogovorita o ceni, ni nobenega jamstva, da bo posojilodajalec odobri za prodajo na kratko. Morajo biti pripravljeni na dolgo in negotov proces, ki bi lahko končala v razočaranje kupci.
Druga potencialna pomanjkljivost za kupca je višje stroške za zapiranje. Na primer, v tradicionalni domači prodaji, prodajalec je odgovoren za plačilo za dom pregledu in morebitnih opombah popravi
