Kako Stanovanjske zadruge Work

li iste federalne dohodninske olajšave za svoj delež kot katera koli druga homeowner ne.

Medtem ko lahko lastnik condo prosto prodati svoj dom za vsakogar, skupno lastništvo element sodelovanja -OP pomeni njegove us ponavadi zahtevajo potencialnih delničarjev, ki ga potrdi upravni odbor. To pomeni, da je co-op dobi besedo o tem, kdo lahko premaknete v stavbo in kdo ne. (To je lahko dobra stvar, če ste že lastnik co-op, ne tako dobro, če ste poskušali priti v eno.)

Postopek odobritve vključuje natančen pregled financ tožeče stranke. To ne pomeni nujno, da moraš biti bogat; odbor hoče, da vedo, da ste odgovorni, zaposlena oseba, ki plačuje račune in ne bo poplačala svoje dolgove. Ta proces se morda zdi omejevalna na površini, vendar pa je dober razlog za to: Če eden najemnik zamudi svojem delu plačil hipotekarnih, vzdrževanje in davkov, vsi delničarji morali plačati za to
V stanovanju, če ne izpolnjujejo vaše hipotekarnih ali davčne obveznosti, zastavnimi pravicami so bili dani na vaši lastnini, ki vam preprečujejo, da bi jo prodal. Toda v co-op ste solastnik vašega doma, tako da so vsi ostali lastniki so na kljuki za vaš neplačila. Če se to zgodi, lahko družba ne bo mogla nositi breme, in premoženje se lahko izgubi do zaprtja - in vsi interesi delničarjev, skupaj z njim. Sedaj lahko vidite zakaj je co-op plošče skrbno preučiti potencialne kupce. Ena slaba delničar lahko prinese vse navzdol.

Zahteve za odobritev vozilu velja tudi za najemnike, če boste kdaj morali podnajem vaš co-op. Nekateri co-ops, omeji podnajem z dajanjem roke in druge nadzore na to, da se ohrani celovitost korporacije

Takšen nadzor običajno pomeni skupni visoko kalibra lastnika -. Co-op delničarji obstaja verjetnost, da bo finančno odgovorni posamezniki, ki spoštujejo pravila organizacije in resnično skrbi najboljšem interesu premoženja in dohodkov pravnih oseb. Kot rezultat, co-ops imajo na splošno nizke stopnje neplačil in nizek promet potnikov, še privlačna lastnost tega tipa lastništva.

Preberite o izvedeti o več prednosti lastništva co-op, in različne vrste zadrug.
Celebrities Ne Get It All

Think bogat in slaven je zlato vstopnico živeti kjerkoli želite? Vprašajte eno mega zvezdami, ki so bile dane na palce navzdol z co-op deske zaskrbljeni privabljanje neželeno javnosti. Zadrug v New Yorku so zloglasne za zavrneš prosilcev slaven. Madonna je ena izmed mnogih odmevnih potencialnim kupcem, ki so bile zavrnjene zaradi b