najemodajalcev prav tako morali plačati pristojbino za možnost in nato premijo najemnino. Pristojbina možnost je niz znesek, ki ga najemnik plača prodajalec. Če na koncu obdobja najema, najemnik kupi hišo, pristojbina možnost postane del polog. Če najemnik ne kupi hišo, pristojbina možnost postane dohodek za prodajalca. Najem premije so znesek nekoliko nad tipično najem, z delom tega denarja gredo v smeri polog
Tukaj je tipičen primer. Hiša je vredna $ 200.000 in tipično najemnina bi bila 1000 $ na mesec. Nekdo, ki je najem v lasti morda plačati 1200 $ na mesec v najem in nato prejeli $ 200 najem kredita vsak mesec. Dodajte pristojbino možnost, v tem primeru $ 5000. O triletnem najemu, bi najemnik zaslužil 7.200 $ v najem kreditov. Dodajanje zaslužili najema kredite, da pristojbina za opcije, je najemnik nabralo 12.200 $ za polog.
To je dragocena alternativa za kupce, ki jih sicer ne bi imela kreditna ocena, ali prihranjen denar za nakup lastnega doma . In prodajalci, ki si želijo, da se razbremenijo starega doma, zaslužil ta denar, ali ne hiša proda, ko najemno obdobje poteče. Če ob koncu pogodbe je najemnik ne more ali ne odloči za nakup hiše, prodajalec obdrži ves denar.
Kot pri vseh poslovno pogodbo, obstaja vzajemni tveganja in slabosti, ki sodelujejo za obe strani . Kaj pa, če nekdo želi kupiti hišo za višjo ceno, kot je bilo prvotno dogovoru? Kdo je odgovoren za določitev utor streho sredi noči? Preberite o odkriti prednosti in slabosti za vsako stran.
Kaj je v imenu?
Včasih je treba razlikovati med režimom zakup opcije in zakup dogovora. Zakup možnost je pomenilo, da ob koncu mandata, pa najemniki ni treba kupiti hišo. Bili so pogodbeno obvezan, da ga kupite v zakup posla --- ali ne, bi ga lahko privoščijo. Ljudje zdaj uporabljajo izraze izmenično, tako da bo jasno, na točno kateri pogodba vnašate v [vir: McLinden].
Homebuying Načrtovanje Nasveti
Nakup stanovanja je velik korak, in to lahko močno spremeni način, kako vložiti svoje davke. Ti članki vam lahko pomagajo novi homeowners dobili največjo donosnost svoje naložbe.
