ovijajočega financiranja je alternativa pogosto uporablja, če ima prodajalec hipoteko na doma in kupec ima dovolj dohodka, vendar zaradi različnih razlogov ne more dobiti hipoteko. Kupec naredi polog v času prodaje in podpiše zadolžnice prodajalcu za preostanek kupnine, skupaj z obrestmi. Kupec nato naredi mesečna plačila prodajalcu, ki uporablja ta denar za poplačilo obstoječega hipoteke. Ta vrsta financiranja prihrani vsak stroške, zapiranja in omogoča kupcu, da bi več denarja z zaračunavanjem obrestne mere nekoliko višje kot v obstoječem hipoteke. Seveda pa sta obe strani še vedno ranljivi: Prodajalec mora mesečna plačila za odplačilo hipoteke, in tudi, če kupec plača pravočasno, se lahko doma se zaplenjene, če prodajalec ne bo hipotekarnih plačil [vir: Kass].
V okviru zemljišč obroka pogodbe, prodajalec strinja, da se prenese lastništvo na dom in premoženje pa sedi na šele potem, ko je kupec izpolnjene določene pogoje, določene v pogodbi, običajno plačilo kupnine skupaj z obrestmi. Ta vrsta sporazuma se pogosto uporablja, kadar je kupec sposobna sprejemati le majhen polog in manjših mesečnih plačil. V tem primeru ne obstaja hipoteka, ali obstoječa hipoteka, ki je prodajalec, ki jo mora plačati off pred prenosom lastninske pravice plača kupec. Kupec mora zagotoviti, da ima prodajalec dejansko lastnik nepremičnine pred vstopom pogodbo zemljišče obrok. Kot pri rent-to-sam, je kupec običajno odgovoren za popravila nepremičnine ter se lahko pričakuje tudi za plačilo davkov na premoženje in zavarovanje homeowner. [Vir: jugovzhodni Ohio Pravne storitve]
Za več informacij o realnem nepremičnine in osebne finance, obiščite povezave na naslednji strani.
Homebuying Načrtovanje Nasveti
Nakup stanovanja je velik korak, in lahko močno spremeni način, kako vložiti svoje davke. Ti članki vam lahko pomagajo novi homeowners dobili največjo donosnost svoje naložbe.
ga TaxACT
predstavila
