Brskanje članek Kako REITs Delo Uvod Kako REITs Delo
Vlaganje v ustvarjanje prihodka nepremičnin je lahko odličen način za povečanje neto vrednosti. Toda za mnoge ljudi, ki vlagajo v nepremičnine, predvsem poslovnih nepremičnin, je preprosto izven dosega finančno. Toda kaj, če bi lahko združile svoje vire z drugimi malimi vlagatelji vlagajo v obsežnih poslovnih nepremičnin kot skupina? REITs (izgovarja kot " vesti "), vam omogočajo, da ne samo, da
REIT stojala za naložbene nepremičnine zaupanja in se včasih imenuje ". Nepremičnine parka. &Quot; V bistvu, nepremičninski skladi so korporacije, ki imajo v lasti in upravljajo portfelj nepremičninami in hipotekami. Vsakdo lahko kupi delnice v javno trguje NIS. Nudijo koristi lastništva nepremičnin brez glavoboli ali račun čemer je najemodajalec.
Vlaganje v nekaterih vrstah z nepremičninskimi skladi zagotavlja tudi pomembne prednosti likvidnosti in raznolikosti. Za razliko od dejanskega nepremičnin, lahko te delnice se hitro in enostavno prodal. In ker ste vlagajo v portfelj nepremičnin namesto ene zgradbe, ki jih imajo na voljo manj finančno tveganje.
REITs prišlo leta 1960, ko je kongres odločil, da mora biti tudi manjši vlagatelji možnost, da vlagajo v večjimi Lestvica, ki proizvajajo dohodek nepremičnin. Ugotovil je, da je najboljši način za to je po vzoru vlaganja v drugih panogah. - Nakup lastniškega kapitala
Podjetje mora razdeliti najmanj 90 odstotkov svojega obdavčljivega dohodka svojim delničarjem vsako leto do označili kot NIS. Večina REITs izplačati 100 odstotkov njihovega obdavčljivega dohodka. Da bi ohranili svoj status skozi katerega subjekt, NIS odbije te dividende od korporativne obdavčljivega dohodka. Podaja skozi podjetje nima plačati zvezni ali državni davek od dohodkov pravnih oseb - je prehaja Od 1880 do 1930, je bila podobna določba, v mestu, ki je omogočila vlagateljem, da bi se izognili dvojnemu obdavčevanju -. Plačuje davke na tako podjetniški in individualni ravni - ker verjame, da niso bili obdavčeni na korporativni ravni, če je bil dohodek razdeli upravičencem. To se je obrnil leta 1930, ko so se pasivne naložbe obdavčene tako na korporativni ravni in v okviru posameznega dohodnine. Reit zagovorniki niso mogli prepričati zakonodajo, da ovržejo to odloč
odgovornostjo plačilo teh davkov na njenih delničarjev. Nepremičninski skladi ne morejo prenesti davčnih izgub skozi vlagateljem pa
[1] 