Medtem ko so lahko posebni ukrepi v izvršilnem postopku se razlikujejo od države do države, ki jih običajno vključujejo nekaterih pomembnih ukrepov. Če ste zamudili plačilo hipoteke, bo posojilodajalec prvi stik z vami z obvestilom prestopništva ali obvestila neplačila (ime se razlikuje glede na državo). To obvestilo bo predstavil, kaj morate storiti, da bi hipotekarnih tok. Najverjetneje boste morali plačati celoten znesek dolgovanega plus zamudne kazen [vir: Bryant].
Če ste sposobni ali nočejo, da bi vsa potrebna sredstva, lahko posojilodajalec začne prodaja izključevalni . To lahko vključuje tožbo zoper vas, ki ga posojilodajalcu, lahko pa vključuje proces power-of-prodaje, v katerem posojilodajalec odvaja prodajo izključevalni z sodnega nadzora, vendar brez tožbe. Razlika je odvisna od državnih zakonih. V obeh primerih pa lahko pride do priložnosti, da bi končno plačilo za zaustavitev zapiranja. Bolj realno, saj dolgovanega zneska je lahko zelo visoka, boste morda lahko, da se pogaja načrt plačila s strani posojilodajalca na začetku tega koraka.
Če ne morete doseči dogovor s posojilodajalcem, ki jih napredovati s omejevanja. Pogosto državni zakoni zahtevajo posojilodajalca, da obvesti vse priključene na premoženje prodajo strankam. To je lahko dolgotrajen proces, in kot dodaja korake do izključitve, to odpira vrata za goljufije poteka.
Na koncu, ko je hiša prodana prek omejevanja dostopa, posojilodajalec lahko poiščejo sodbo zoper boste za vsak znesek dolgovanega zgoraj in tistega, kar se prodaja ustvarila. Če hišo si sposodil $ 100.000 kupiti samo puščati 80.000 $ na dražbi, si še vedno odgovoren za preostalih 20.000 $, in banka lahko nadaljuje za to vsoto.
Zaščita Yourself iz goljufijam
Ko vas " sem raziskoval izključevalni procesa v vaši državi, boste dobro opremljeni za preprečevanje goljufij. Večina primerov goljufij postalo jasno, ko je prevarant poskuša hiteti ali zaustavljajo proces zaprtja - Bodi pozorna na ljudi, ki pravijo, da potrebujejo takoj plačilo ali trdijo, da imajo tajni način zavlačuje postopek zaprtja. Najverjetneje bo to plačilo naredil malo, če sploh kaj, da se odpravite zaprtja in zastoju taktike, ki lahko vključujejo stečajem ali korake, ki vas vozi globlje v dolg, vam lahko pustite sooča hujše posledice na koncu [vir: Freddie Mac] .
Podobno razumevanje procesa vam omogoča, da pazi na banko in se prepričajte, da je v skladu z zakonom v postopku zaprt
