Če nameravate kupiti nove gradnje doma, lahko proračuna preprosta. To je tako kot nakup stanovanja ste dejansko nameravate živeti v -, kar potrebujete za pokritje hipoteke, zavarovanja, davkov, nepremičninskega agenta in honorarjev odvetnika, in to je približno to. Vendar pa je na mehčanje trgu, dobava hiš je veliko večja od povpraševanja, tako da lahko lastnik to nepremičnino za dlje, kot nameravate.
Če delate fiksirne-zgornji, proračunskih začne rastejo, ko menite, da prenov, boste morali narediti. Po mnenju večine strokovnjakov, morate dodati 20 odstotkov na vašo oceno za končno ceno. Če ste precenili, boste dobili presenečenje nepričakovanega - če pa se podcenjuje, se vam zatakne pri nepričakovanih menice
Strukturne izboljšave. - Kot je vodovod, električne, izolacijo, zatiranje škodljivcev in HVAC - so običajno najmanj seksi, ampak najpomembnejše izboljšave fliper mogoče narediti. Nove trdega tla in nanos barve lahko dobijo kupci skozi vrata, ampak termite problem lahko ubije posel hitro. Če so svoja tehnična znanja primanjkuje tukaj, boste morali ugotoviti pri stroških dela, preveč (ki vključuje čas in denar izgubljen, če čakate na svojega brata-v-zakon konča z električno napeljavo).
Večina nepremičninski agenti svetovanja določitvi up kuhinjo in kopalnico za najboljšo donosnost vaše naložbe. Poleg strukturnih sprememb, lahko to vključuje nove Cabinetry, števci, strojna oprema, ponorov, backsplashes, naprave, tla in razsvetljavo. Kuhinjski nadgradnje lahko drago, vendar pa narediti velik vtis (pulti granit in vina shranjevanje, na primer). Lahko bi tudi odločijo, da gredo zelene (glej Kako zelena gradbena dela), ki lahko dodajo vrednost hiše, ko so izboljšave tržijo kot denar-varčevalcev. Očitno je, da boste vaše stroške, če je hiša je v dobrem strukturne oblike in potrebuje samo posodobljene barve in preproge - vendar se stvari lahko hitro dobijo draga, še posebej, če ste z uporabo izvajalci in izven dela
Še ena. vidik, da razmisli, robniki pritožba - zunaj hiše. Morda boste morali slikati, krajine in popraviti navzgor dovozu, ki dodaja, da v proračun. Če ste kupili v draga soseski, košnja trave in popravila ograjo morda ne bo dovolj - bi lahko bilo združenje pristojbine homeowners. Pri up-and-prihajajo soseske, boste morda morali proračun za varnostne ukrepe.
Torej, ko imate vaš proračun, lahko izberete mesto, ki bomo razpravljali o naslednjem.
House-Flipping na TV
Izr
