10 nasvetov za ceno Vaš Home

o da bi se lahko najbolje opremljena režo svojo hišo natančno med tekmovanjem.

To je, če veš konkurenco. Lahko stavite, da bodo kupci obiskali nekaj teh primerljivih, zato bi morali tudi. Nič ni kot hoja okoli hiše, da vidim, kako nizov navzgor proti vašim. Toda zapomnite si: Aktivni oglasi so vaša konkurenca, ampak oni so aktivni z razlogom. Ti še niso prodali. Če pogledamo na primerljivih trenutno na trgu, lahko vam dobro sliko o tem, kaj hiše v vaši okolici ne prodajajo za. Namesto tega poskusite izvedeti toliko, kot si lahko o tem, kaj je prodal, in nest svojo hišo med temi cenami glede na to, kako - in morda samo vi - verjamem, da nizov navzgor
6: Know Market

Čeprav je vredno gledaš graf zadnjih mediana cen doma, tukaj je stvar: Ti grafi redko postavijo v različnih območjih. Si lahko ogledate na kar so se cene stanovanj storiti na nacionalni ravni v zadnjih letih in mesecih - na primer Moody Analytics napoveduje povečanje 1 odstotno vrednot doma v letu 2011, nato pa za 4 odstotke v letu 2012 - a to je šele začetek vedoč vaš lokalni trg [vir: MIT Center za Real Estate].

Še enkrat, poglej na primerljivih. Oglejte si, kaj lokalne hiše prodajali za pred enim letom, pred šestimi meseci, tremi meseci in zdaj. Ali črta točko gor ali dol? Če ste na trgu neke prodajalca, boste morda prečenje na dodatnih 10 odstotkov. Na trgu kupca, lahko odštejemo, da je 10 odstotkov. (Če ne želite opredeliti trga sami, raziskuje strani kot Trulia.com, ki vključujejo trajektorije lokalnih trgih.)

Tudi, raziskati vpliv Foreclosures in prodaje na kratko. Ena izključitev v blokih blizu vas ne bi smelo potopi svojo prodajo, če pa so več kot 25 odstotkov od prodaje v vašem območju bančne prodaje, boste morali zmanjšati svojo ceno, da bi konkuriral
5:. Pošteno Cena

Zdaj imate informacije in spretnosti, ki jih potrebujejo, da naštejemo pošteno ceno za vaš dom. Gre za agregacijo podatkov, ali ob upoštevanju vse, kar ste doslej raziskoval: online kalkulatorji, CMAS, morda cenitve, svoje znanje s primerljivimi podatki in pogojih vašem lokalnem trgu. Ena močna metoda je, da začnete z imenovanjem skrajno nizka in ekstremno visoka, nato pa z uporabo svoje podatke, da omejite v na najboljši ceni.

Ko ga imate, napišite to ceno navzdol in krog z rdečim svinčnikom. Če ste bili iskreni in racionalno, in ste naredili svojo domačo nalogo temeljito, morate nastaviti to ceno kot vaš čustveni izhodiščem. Karkoli nad njim je omaka. In