Kako Hipoteke Work

en na 50 odstotkov tržne vrednosti nepremičnine, in časovni razpored odplačevanja je bil razdeljen na tri do pet let in se je končal s plačilom balonom. 80 odstotkov posojila v tistem času pomenilo vaš polog je 80 odstotkov - in ne znesek, ki ga financira! S posojilnimi pogoji, kot je ta, da ni čudno, da je večina Američanov najemniki.

FHA je začel program, ki znižati zahteve polog. Postavili so programi, ki jih ponujajo 80 odstotkov posojila glede na vrednost (z ozemeljsko omejeno veljavnostjo), 90 odstotkov LTV in višje. Prisilna komercialne banke in posojilodajalci, da storijo enako, ustvarja veliko več priložnosti za povprečne Američane, da svoje domove.

FHA je začela tudi trend kvalificiranih ljudi za posojila, ki temelji na poplačilo posojila njihove dejanske sposobnosti, namesto tradicionalen način preprosto ". vedoč nekoga " FHA podaljšali na posojilne pogoje. Namesto tradicionalnih pet do sedem-letnih posojil je FHA ponudila 15-letnih posojil in sčasoma raztegne da ven do 30-letnih posojil, ki smo jih danes.

Drugo področje, ki je dobil FHA vključeni v je Kakovost doma gradnje. Namesto zgolj na financiranje vsaka
domov, FHA določiti standarde kakovosti, ki so imele hiše izpolnjevati, da bi izpolnil pogoje za posojilo. To je bila pametna poteza; ne bi želeli posojilo outlasting stavbo! Ta se je začela še en trend, ki Komercialni posojilodajalci na koncu sledi.

Pred FHA, so bili tradicionalni hipoteke plačila samo obresti, ki se je končalo s plačilom balonom, ki je znašal celotni glavnice posojila. To je bil eden od razlogov, zakaj so foreclosures tako pogosti. FHA ustanovljena odplačila posojil, kar je pomenilo, da so ljudje dobili plačati inkrementalni znesek glavnice za posojilo je z vsako plačilo obresti, zmanjšanje posojilo postopno vključevati ves čas trajanja posojila, dokler je bil v celoti poplačan.

Na naslednja stran, bomo razčleniti komponente sodobnega mesečno plačilo posojila in pojasni pomemben koncept amortizacije.
Mortgage plačila

polog na hipoteko, je pavšalni znesek, ki ga plačate vnaprej, da zmanjša količino denarja, ki ga imajo za izposojanje. Lahko dajo toliko denarja, tako, kot želite. Tradicionalni znesek je 20 odstotkov kupnine, vendar je mogoče najti hipoteke, ki zahtevajo čim manj kot 3 do 5 odstotkov. Več denarja si dal dol, čeprav manj boste morali financirati - in spustite vaše mesečno plačilo bo

mesečno plačilo hipoteke je sestavlje