S hipoteko s fiksno obrestno mero, vaš Mesečno izplačilo ostaja približno enaka za čas trajanja posojila. Kaj se spreminja iz meseca v mesec in vsako leto je del plačila hipotekarnega ki plačuje navzdol glavnice posojila in del, ki je čista interes. Postopno odplačilo tako izvirnega posojila in nakopičenih obresti se imenuje amortizacija.
Če pogledaš na amortizacijskim načrtom za tipične 30-letno hipoteko, posojilojemalec plačuje veliko več obresti kot glavnice v zgodnjih letih posojilo. Na primer, $ 100,000 posojilo s 6-odstotno obrestno mero, nosi mesečno hipotekarnih izplačilo 599 $. V prvem letu hipotekarnih plačil, kar je približno 500 $ vsak mesec gre za odplačilo obresti; samo $ 99 žetonov stran na glavnico. Šele leta 18 pa plačilo glavnice presega interes.
Prednost amortizacije je, da lahko počasi vrniti obresti na posojila, namesto plačevanja en ogromen plačilo balon na koncu. Slaba širjenja plačila več kot 30 let, je, da ste na koncu plačal 215.838 $ za ta originalni 100.000 $ posojila. Prav tako vas popelje dlje zgraditi pravičnosti v domu, saj boste plačali nazaj, tako malo glavnico tako dolgo. Kapital je vrednost vašega doma minus vašo preostalo glavnice.
Ampak to ne pomeni, da je osnovna stopnja, 30-letna hipotekarna posojila so slaba stvar. Daleč od tega. Bomo podrobneje pogledali hipoteke fiksno obrestno mero na naslednji strani
Hipoteke s fiksno obrestno mero
Ne tako dolgo nazaj, je bila le ena vrsta hipotekarnih posojilodajalcev ponudila. 30-letnik, fiksni -rate hipoteke. Hipoteka s fiksno obrestno mero ponuja obrestno mero, ki bo v celotnem obdobju trajanja posojila nikoli ne spremenijo. Ne le, da vaša o
