ake realnost. Veliko ARM posojilojemalci, ki so namenjeni za hitro prodati svoje domove v času nepremičninskega razcveta so bili namesto zaljubljen z " ponastavi " hipoteka niso mogli privoščiti. Mnogi od njih nikoli popolnoma razumel pogoje njihovega dogovora ARM. Tu so ključne številke za iskanje:
Kako pogosto vaša obrestna mera prilagaja - Konvencionalna ARM vsako leto prilagaja, vendar obstajajo tudi šestmesečna orožjem, enoletnih orožjem, dveletni orožjem in tako naprej. Priljubljen " hybrid " ARM je 01/05 leto na roki, ki nosi s fiksno mero za pet let, nato pa se prilagodi vsako leto za čas trajanja posojila. 3/3 leto ARM ima fiksno obrestno mero za prva tri leta, nato pa se prilagodi vsaka tri leta.
Na voljo bo tudi kape, ali omejitve, za kako visoko lahko vaš obrestna mera iti skozi življenje posojilo in koliko se lahko spremeni z vsakim prilagoditve. Začasna ali občasna kape narekujejo, koliko se lahko obrestna mera dvignila z vsakim prilagajanja in življenjsko dobo kape opredeliti, kako visoko lahko stopnja šel čez trajanja posojila. Nikoli se prijavite za ARM brez kape!
Obrestne mere za orožje lahko vezane na enoletnih US zakladne menice, potrdila o depozitu (CD), London Inter-Bank Ponudba Rate (LIBOR) ali drugi indeksi. Ko hipotekarnih posojilodajalcev prišli do svojih ARM mer, ki jih pogled na indeks in dodajte mejo dva do štiri odstotne točke. So vezani na te indekse tečajev pomeni, da ko te mere gredo gor, tvoj interes gre gor z njim. Ulov? Če se obrestne mere šel dol, obrestna mera na vaših rokah ne sme [vir: Federal Reserve]. Z drugimi besedami, preberite drobni tisk.
Zdaj pa si oglejmo nekaj manj skupnih hipotekarnih možnosti, kot vladno sponzoriranih posojila, balon hipoteke in povratne hipoteke.
Drugih vrstah Hipoteke
Začnimo s tvegano vrsto hipoteke imenuje hipoteka balon. Hipoteka balon je kratkoročno hipotekarno (pet do sedem let), ki je odplačna, kot da je 30-letna hipotekarna. Prednost je, da boste na koncu kar relativno nizkih mesečnih plačil za obdobje petih let, ampak tukaj je špica. Ob koncu teh petih letih, dolguješ banki preostalo stanje na glavnico, ki se bo strašno blizu prvotni znesek posojila. To " balon " Plačilo je lahko morilec. Če ne morete flip ali refinanciranje dom v petih letih, ste od sreče.
Povratne hipoteke si dejansko plačal, dokler ste živi v vašem domu. Ti krediti so namenjeni za homeowners starosti 62 in starej
