nepremičninski skladi pa imajo nekaj slabosti. Ker njihova porazdelitev delničarjem bypass od dohodkov pravnih oseb, njihove dividende niso upravičene do 15-odstotno stopnjo davka na dividende, ki je bila dana v mestu v letu 2003. To pomeni, vlagatelji ponavadi plačati davke na njihove višje navadnimi stopnjami dohodka, ki lahko delujejo tako visoka kot 35 odstotkov. Nontaxable distribucij so obdavčeni kot kapitalski dobički (trenutno 15 odstotkov delnic v lasti več kot eno leto), ko so prodali delnice.
Na žalost, je težko za vlagatelje napovedati, kaj kategorija dohodka bo plačati REIT v dano leto (dividende ali donos kapitala). Glede na NAREIT, pa je delež distribucij, ki izpolnjuje pogoje za nižjo davčno stopnjo je vsako leto povečalo od leta 1998.
Torej, kako si šel o izbiri Reit? Čeprav so nepremičninski skladi nekoliko razpršen po definiciji, je še vedno pomembno, da se ugotovi, ali določen REIT osredotoča na eno vrsto komercialnega razvoja ali enem geografskem območju, da bi zapustil to dovzetni za recesijo. Iz tega razloga, mnogi vlagatelji vlagajo v več kot eni NIS. Razmislite demografske podatke, kot so rast prebivalstva, rast zaposlenosti in ravni gospodarske aktivnosti za določeno območje ali industriji. Ti bodo imeli neposreden vpliv na raven najemnin in zasedenostjo -. Kar posledično vpliva na denarni tok in dividende
Večina investitorjev vedeti, da je pretekli donosi niso garancija za prihodnje uspešnosti. Z nepremičninskimi skladi, vendar pa morate pogledati na zadnjih izplačila dividend. Bodi pozorna na visokih donosov. Če je prišlo do pretirane distribucij kapitalski dobiček, je to lahko znak, da je dohodek, ki prihajajo iz nonrecurring dogodkov in ne bo še dolgo. Prepričajte se, da REIT ni prodal lastnosti zagotavlja dohodek, ker bo to vplivalo na prihodnost najemnina.
Ocenite svoje potrebe. Nepremičninski skladi lahko zagotovijo tako trenutni dohodek in dolgotrajno zadovoljstvo. Odvisno od tega, kaj iščete, preuči, kako so upravljanje REIT in skrbniki odškodnino. Če je nadomestilo, ki temelji na vrednosti sredstev Reit ravnateljstvo se običajno osredotoča na vlaganje v dodatne lastnosti za zvišanje vrednosti kapitala. Če je osnova za določitev odškodnine vključuje dividend ali tekoče dohodke, lahko vodstvo sklada REIT je treba motivirati, da se poveča dividendni donos, po možnosti na račun dolgoročne presoje.
Študija vodstvu Reit je. Pred vlag
