REITs ima svet direktorjev s svojimi delničarji izvolili. Značilno je, da so ti direktorji so nepremičninski strokovnjaki, ki so zelo spoštovani v polje. Ti so odgovorni za izbiro naložbe NIS in najem ekipo upravljanja, ki nato obravnava dneva v dan operacije.
REITs zaslužili denar iz najetih prostorov ali prodaji nepremičnin. Najprimernejša metoda za merjenje zaslužek Reit imenujemo sredstva iz poslovanja (FFO). Nacionalno združenje nepremičninskih investicijskih skladih (NAREIT) opredeljuje FFO kot:
Čisti dobiček (izračunanega v skladu s splošno sprejetimi računovodskimi načeli), razen dobičkov (ali izgube) od prodaje premoženja, plus in amortizacijo, in po prilagoditvah za nekonsolidiranih partnerstev in skupnih podvigov. Prilagoditve za nekonsolidiranih partnerstev in skupnih podvigov se izračuna tako, da odražajo sredstva iz poslovanja na enaki osnovi.
V bistvu, nepremičninski skladi, doda ali odbije od neto dohodka (najem in prodajo, izračunano v skladu s splošno sprejetimi računovodskimi načeli [GAAP]), dobički ali izgube zaradi amortizacije, prodaja nepremičnin in nekonsolidiranih partnerstev in skupnih podvigov. V bistvu, FFO meri NIS operacijski denarni tok proizvaja s svojimi lastnostmi, manj upravnih in finančnih stroškov
V skladu s splošno sprejetimi računovodskimi načeli, čisti dobiček običajno predpostavlja, da je vrednost premoženja gre dol čez čas. - Nekoliko predvidljivo. Nepremičnin na splošno ohranja ali celo povečuje vrednost. V bilanci stanja v skladu s splošno sprejetimi računovodskimi načeli, pa zemlja ostane po nabavni vrednosti in zgradbe postopoma amortizirati na nič. Ker NIS primarna dejavnost vključuje nepremičnin, stroški amortizacije negativno špila resnično dobičkonosnost podjetja. FFO je bila sprejeta za reševanje tega problema z izjemo stroškov amortizacije iz neto dohodka sliki.
FFO ni varen ukrep, vendar. Ni vse REITs izračunati v skladu z opredelitvijo NAREIT in predmete, kot so vzdrževanje, popravila in drugih ponavljajočih se stroškov kapitala manjkajo formuli. Da bi dobili resnično FFO, morajo vlagatelji pogosto berejo četrtletno poročilo neke družbe, in vse dodatne razkritja.
Nato bomo pogledali, kaj morate vedeti, preden boste
