Obstaja skoraj 200 trguje javno REITs registrirani pri SEC, in s katerimi se trguje na glavnih borzah kot so New York Stock Exchange, NASDAQ in ameriške borze. Ker oni so vsak dan s katerimi se trguje na borzi, trguje javno nepremičninski skladi so preproste za vlagatelje, da kupujejo ali prodajajo in ponujajo veliko likvidnost. Bilančna vsota teh naštetih nepremičninskimi skladi presega 400 milijard $.
O 20 trguje na borzi, nepremičninski skladi so registrirani pri SEC, vendar se ne trguje na katerem od javnih borz. Namesto, da imajo zasebni sponzorji, ki jih tržijo za investitorje-pogosto tisti, ki so spali drugje na trgu in poiskati relativno stabilnost. V zameno za enostavno likvidnosti, Reit sponzorji osredotočiti na korist, ne da bi quot &; čas, trg. &Quot; Pogosto spodbujajo ne trguje na borzi podjetja zagotavljanje izolacijo od nihanj na trgu in deloma kot naložbe s fiksnim donosom, ki ponujajo boljše donose kot obveznice, potrdila o vlogah, skladi denarnega trga in podobnih finančnih instrumentov.
Nato bomo pogledali, kako delujejo nepremičninski skladi.
Obdavčljivi Reit Subvencije
nepremičninski skladi so omejene na vrste storitev, ki jih lahko zagotavljajo najemnikom. Dodatne najemnik storitve, kot so gospodinjskih storitev, morajo biti na voljo prek Davčni REIT odvisnem (TRS). TRS je ločen od dohodkov pravnih oseb, v katerih ima REIT interes. TRSs plačati davek od dobička v rednih tečajev na svojega obdavčljivega prihodka. Dividende REIT prejema iz TRS sodijo v testu dohodka za 95 odstotkov. Druge dodatne TRS pravila vključujejo omejitve zneska obresti in najemnin, da lahko TRS plačati obvladujočemu NIS.
Kako REITs upravljati
Ker so potrebne REITs za distribucijo 90 odstotkov svojega dohodka za vlagatelje, morajo zanašati na zunanje financiranje, kot je njihov ključni vir kapitala. Tako kot druge ponudbe vrednostnih papirjev, s katerimi se trguje javno REITs zbiranje sredstev prek prve javne ponudbe (IPO). Ta sredstva se uporabljajo za nakup, razvoj in upravljanje nepremičninskih sredstev. IPO deluje tako kot druge varnostne ponudbe, razen da se namesto za nakup zalog v enem podjetju, bo kupec lastnik del upravlja bazen nepremičnin. Prihodki
