Najemnik v Skupnem (TIC)
Kot nepremičninskimi skladi, najemnik-v-skupni dogovor omogoča več vlagateljem, da združijo svoja sredstva investirati v nepremičnine. TIC vlagajo le v eno nepremičnino in so omejeni na 35 investitorjev. Glede na članek o tm1031exchange.com, " Kot TIC lastnik, investitor ima nedeljeno frakcijsko interes v eni premoženja in deležev v svojem del čistega prihodka, davčnih zatočišč in spoštovanje. Vsak TIC lastnik prejme posebno premoženje dejanje in zavarovanje lastninske pravice za njihov delež v naložbene nepremičnine. To daje vlagatelju enake pravice do lastništva, ki bi en lastnik uživate ".
Vlaganje v REITs
Ker so mnogi nepremičninski skladi javno trguje, so vlagateljem ponudili močno orodje za portfelja izravnave in diverzifikacijo. Nudijo tudi vlagatelje s stalnim prihodki od dividend, hkrati pa ponujajo možnosti za dolgoročne kapitalske dobičke prek apreciacije cene delnice.
nepremičninski skladi imajo prednost pred drugimi vrstami zalog. Zaradi njihovega prehodnega obdavčitve, nepremičninski skladi imajo večje dobičke, iz katerih izplačevati delničarja kot podobnih velikih korporacij. Dokler REIT ohranja svojo davčno usposobljeni status, ki ga plačuje iz 90 odstotkov svoje neto dohodka na skupnih lastnikov, ni treba plačati zveznih davkov na dohodek. Brez davka ugriz zmanjšati dobiček, delničarji dobili več dobička NIS je.
Reit vlagatelji prejeli vrednost v obliki prihodkov iz dividend in povečanja potencialne vrednosti delnice. Ker dohodek REIT pogosto prihaja iz poslovnih objektov z dolgimi obdobji najemnin, lahko nepremičninski skladi ponujajo relativno predvidljiv tok prihodkov. Prav tako so nekoliko odporna na inflacijo. Za razliko od obveznic z vnaprej določenih obrestnih merah, ki izgubijo relativno vrednost v času visoke inflacije, nepremičninski skladi z najemninami dohodki se prilagodi v skladu z življenjskimi stroški. To pomeni, da so manj ranljivi za devalvacijo, povezanih z inflacijo.
Druga prednost je možnost za nontaxable donosa kapitala. Glede na REITs distribucijske politike in letne plače, se lahko del dividende se šteje za nontaxable donos kapitala. Ne samo, da investitor ni treba plačati davke na tisti del dividende v letu je porazdeljeno, da znesek, prav tako ni davčni zavezanec, dokler se zaloge proda. Torej donosnost kapitala prepušča davkov kot tudi znižuje vlagateljevo obdavčljivega dohodka v času, ko REIT parka je potekala,
