Namesto da vlagajo v lastnostih, Mortgage nepremičninski skladi (MREITs) posojilo denarja za hipoteke lastnikom nepremičnin ali nakup obstoječih hipotek ali hipotekarno zavarovanih vrednostnih papirjev. Njihov prihodek je ustvarila predvsem z obrestmi, ki jih zaslužijo na hipotekarna posojila. Hipotekarna REITs hitreje odzivajo na spremembe v obrestnih merah, kot lastniške nepremičninskimi skladi, ker njihove dividende izvirajo iz plačil obresti. Danes obstaja skoraj 40 hipotekarnih nepremičninskimi skladi. Od teh jih je približno 25 vlagati v stanovanjske hipotekarne vrednostne papirje in ostalo vlagati v komercialnih hipotek. Hipotekarna REITs se šteje dobra špekulativna naložba, če so obrestne mere naj bi se zmanjšala.
Kot že ime pove, hibridna nepremičninski skladi so kombinacija lastniških in hipotekarnih nepremičninskimi skladi. Oba lastno premoženje in daje posojila lastnikov nepremičnin in upravljavci. Hibridni REITs zaslužiti denar s kombinacijo najemnin in obresti.
Nekateri nepremičninski skladi so vzpostavljeni za en razvojni projekt in ustanovi za določeno število let. Ob koncu tega obdobja, je REIT likvidirana in izkupiček se razdeli med delničarje.
Obstajajo tudi klasifikacije, ki temeljijo na tem, ali se lahko REIT izda dodatne delnice. Če REIT je Closed-end, se lahko izda le delnice javnosti enkrat in se lahko izda samo dodatne delnice, ki redči zalog, če se bodo sedanji delničarji ga potrdi. Odprti nepremičninski skladi, lahko izda nove delnice in odkupi delnice kadarkoli.
Čeprav imajo nekateri nepremičninski skladi široko fokus in vlagajo v različnih tipih nepremičnin v različnih mestih, mnogi nepremičninski skladi osredotočiti svoje naložbe bodisi geografsko ali po vrstah nepremičnin. Posameznik REIT lahko imajo lastnosti, le v določeni regiji, državi ali metropolitansko območje. Ali lahko imajo lastnosti po širših geografskih območij, ampak se osredotočajo na zdravstvenih ustanovah, apartmajih ali industrijskih objektov.
Nacionalno združenje nepremičninskih investicijskih skladih (NAREIT) deli z nepremičninskimi skladi v tri klasifikacije temelji na tem, kako jih je mogoče kupiti : zasebno, javno trguje in ne trguje na borzi
Zasebni nepremičninski skladi niso registrirani ali trguje s Komisijo za vrednostne papirje in borzo (SEC) in povečanje kapitala iz posameznikov, skladov ali drugih subjektov,
